Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Если хотите путешествовать на облаке... )))

Ситуация на ресурсе не просто печальная, а почти трагическая. Большинство друзей свои журналы забросили. Будущее ЖЖ выглядит всё более мрачно, а нынешняя местная аудитория откровенно настораживает. Стали иногда забредать персонажи, присутствие которых на этом ресурсе вызывает искреннее изумление. Площадка долго держала планку и собирала публику достойного интеллектуального уровня. Но вот, что-то сломалось...

Сразу трудно понять: отражает ли это реальную беду общества - катастрофическую деградацию сознания, или это, всё-таки, нынешняя специфика местного контента, насаждаемая через ТОП Рейтинга редакцией ЖЖ, притягивает массово недоумков?


ава_сокол

Долго не видела смысла в создании этого поста, но времена явно меняются.

Поэтому заранее хочется предупредить случайных гостей: здесь под запретом грубость, хамство, ненормативная лексика. За них - автоматически бан. От друзей, в чьих журналах не пресекается вся эта клиника, сразу отписываюсь.

Взаимофренд возможен только в том случае, если ваши материалы будут интересны мне, и ваш дневник регулярно обновляется. Уведомления о том, что меня зафрендили, приходят далеко не всегда, поэтому желательно отметиться под этим постом и объяснить, почему бы вы хотели задружиться.

У КОГО-ТО КОГНИТИВНОЕ РАССТРОЙСТВО?

Совсем недавно было решено в оперативном порядке отменять всякие "снипы-хрипы" и тут внезапно...

***


В России начали массово проверять квартиры

В России сотрудники жилинспекций начали массовые проверки квартир с целью выявления незаконных перепланировок, сообщает РЕН ТВ.

Перед визитом инспекторы отправляют владельцу уведомление по почте. Оно может быть отправлено дважды, если хозяин отказывается принять контролеров, они обращаются в суд и приходят с приставами.

По данным телеканала, инспекторы обращают внимание не только на снесенные стены или дополнительно протянутые коммуникации, но и на мелкие изъяны. Так, оштрафовать могут даже за снятую кухонную дверь.

Если обнаруженные изменения не нарушают технических требований, то их просто фиксируют. Но опасные перепланировки заставят ликвидировать, а в случае отказа владелец рискует лишиться квартиры, так как жилье могут выставить на торги.

Источник

ПРИВАТИЗАЦИЯ 2020-2022: ПРИВЕТ ОТ ЧУБАЙСА!

Эксперты о новой программе приватизации

Одним из первых важных решений российского правительства стало принятие новой программы приватизации имущества, которое находится в федеральной собственности, сразу на три года – с 2020 до 2022-го. За три года предполагается подвергнуть отчуждению более тысячи государственных объектов.

Деловое сообщество отреагировало на это стратегическое решение неожиданно вяло, хотя удивляться вообще-то нечему. Оно в который раз исходит из принципа, который был озвучен ещё в классической «Операции "Ы"»: «всё уже украдено до нас».

На самом же деле, именно их, причём уже не в первый раз, весьма недвусмысленно приглашают на господствующие высоты. А первый пробный шар был запущен ещё до принятия программы приватизации – когда неожиданно оперативно обрели новых хозяев солидные пакеты акций «Газпрома» и Сбербанка. Согласитесь, более соблазнительные объекты для потенциальных инвесторов в России выбрать просто невозможно. Именно их выбрали в последнем месяце ушедшего 2019 года.

[Читать полностью...]Акции «Газпрома» пристроили в неизвестные, но очевидно – хорошие, руки с явным расчётом на погашение долга украинскому «Нафтогазу» и срочную реанимацию приторможенного Северного потока-2. А вот Сбербанк просто вывели из-под полного контроля Центрального банка ради того, чтобы тот не дублировал функции собственника Сбера, как крупнейшего коммерческого банка и регулятора финансового рынка. Впрочем, и то и другое – не более, чем озвучка официальных версий, которые имеют мало отношения к реальному бизнес-раскладу, ради которого два гиганта и были заранее выведены за скобки большой приватизационной программы.

Если же вспоминать про действительный глобальный передел российской собственности в ходе приватизации, то он случился в основном намного раньше. И уже тогда огромное число нарушений, и сомнительная эффективность работы приватизируемых предприятий, становились причиной всенародного гнева и многочисленных разбирательств.

Однако даже скрупулёзный анализ итогов приватизации, проделанный аудиторами и экспертами Счётной палаты РФ, ещё под руководством Сергея Степашина, не позволил поставить жирную точку в этом деле.

Несколько позже «приватизатор всея Руси» А.Б. Чубайс провернул разделение энергетической монополии РАО «ЕЭС России», превратившееся в банальный распил энергетики между олигархами, однако оно осталось вообще непроанализированным всерьёз. И это притом, что приватизация энергомонополии, если по-хорошему, просто должна была закончиться массовыми отставками и посадками.

Президент страны уже не однажды заявлял от том, что пересмотра результатов приватизации не будет, но и после этого не утихают голоса специалистов о том, что сделать это просто необходимо. При этом характерно, что опережающую приватизацию двух бесспорных лидеров отечественного бизнеса осуществили практически без рекламы и пиар-компании, а о результатах и вовсе сообщается что-то невнятное. Начинать большую приватизацию ещё в 90-е надо было именно с Газпрома и Сбербанка – сомневаться в этом сегодня могут только упёртые либералы из числа поклонников или подчинённых Анатолия Борисовича Чубайса. Казалось бы, хорошо уже то, что начали хотя бы накануне нового 2020 года.

Однако начали опять как-то не так. Даже четверть века спустя нет и речи о том, чтобы сделать совладельцами самых мощных бизнес-структур самих россиян. Пусть это будут не народные IPO, то есть – первичные размещения акций в свободной продаже, уже однажды благополучно проваленные. (Напомним, это произошло с ВТБ и «Роснефтью», а потом даже со Сбербанком, чьи акции после размещения – IPO, благополучно обесценились в разы и были большинством широкой публики оперативно распроданы).

Сейчас же достаточно допустить до торгов хотя бы малый и средний бизнес, имеющий законное право на участие в биржевых аукционах или конкурсах. Ведь именно с таким подходом и создавались в мире во второй половине XX столетия лучшие социально-экономические модели современности. Балансировать на стыке капитализма и социализма очень непросто, однако в России этим занимаются вот уже больше тридцати лет. Новая волна приватизации – это, приходится признать, отнюдь не дежавю какое-то, а ещё один, вполне последовательный шаг в сторону антинародного капитализма, скрытого под вывеской так называемого социального государства.

И всё-таки стоит ли сразу кричать, что дело Чубайса в России снова живёт и побеждает? Вряд ли – в первую очередь потому, что нет и речи ни о новом переделе собственности, ни об уходе государства из экономики, ни о возвращении иностранных инвесторов.

Имеет место вполне чёткое следование стратегической линии, выбранной ещё в разгар кризиса 2008-2009 годов, и продолженной под давлением санкций.

Эта линия предполагает курс на финансовую стабилизацию практически любой ценой, параллельно с сохранением жёсткого государственного контроля над крупнейшими бизнес-структурами. Причём вне зависимости от того, насколько велика в этих структурах доля государства. И судя по всему, задача получить от приватизации пресловутые 3,6 миллиарда рублей в год, или же 11 миллиардов за все три года, отнюдь не главная в утверждённом премьером плане.

Кстати, о том, что приватизация не является источником средств для решения бюджетных проблем, задолго до принятия приватизационного плана на 2020-2022 гг. и даже до продажи пакетов Газпрома» и Сбербанка, заявлял министр финансов Антон Силуанов. Он же признавал, что приватизация необходима для снижения доли государства в экономике, и рассматривается, «исключительно как структурная мера».

На фоне резервных сумм в триллионы, которыми сегодня располагают и очень вяло, и вообще-то не слишком успешно, манипулируют наши денежные власти, миллиарды от приватизации – вообще-то мелочь. Отсюда вывод – главное, ввести или же пригласить в управление целым рядом предприятий, отдача от которых считается явно недостаточной, тот бизнес, который вышел на лидирующие позиции в последние годы. Бесспорно, комбинация такого рода тоже сильнее всего напоминает так пугающий всех передел собственности, зато подаётся всё куда более пристойно, чем в середине 90-х или при разделе РАО «ЕЭС России».

В период с 2020 по 2022 годы власти планируют осуществить приватизацию 186 акционерных обществ, 86 федеральных государственных унитарных предприятий и более тысячи объектов другого имущества государственной казны.

Доля государства в банке ВТБ снизится до 50% плюс одна акция, до такого же уровня – в АО «Кизлярский коньячный завод», и до 75% и одной акции снизится его доля в акционерном обществе «Росспиртпром». Государство также уйдёт из капитала «Алмазювелирторга», так как его полномочия в отношении экспорта драгоценных камней и металлов Госфонда РФ, а также необработанных алмазов и бриллиантов госфондов субъектов федерации будут переданы иной уполномоченной организации.

В предварительных списках вновь фигурируют небольшие пакеты «Газпрома», Сбербанка и ряда менее известных предприятий. Практически ни по одному из них не имеется серьёзных препятствий для перехода солидных государственных пакетов акций в частные руки. Зато есть немалые сомнения в том, что разовая выгода от реализации госсобственности станет достаточной компенсацией за потерю солидной части дивидендов, которые поступали от большинства приватизируемых предприятий.

Серьёзные эксперты не считают планы правительства опасными с точки зрения утраты государственного влияния в экономике хотя бы потому, что оно безвозвратно утрачено намного раньше. К тому же в новой программе действительно важных со стратегической точки зрения предприятий попросту мало. Но вот сколько-нибудь ощутимой экономической пользы приватизация, по мнению большинства обозревателей, тоже не принесет.

В связи с этим стоит напомнить, что за прошедшие три десятка лет результаты приватизации госсобственности мы вынуждены считать достаточно сомнительными: всё «самое лучшее», практически сразу было расписано по короткому списку избранных, но с тех пор работает немногим лучше, чем до приватизации.

Впрочем, и в целом по стране, где через приватизацию прошли десятки тысяч предприятий, точнее – 126 тысяч, так и не удалось в результате добиться обещанных сверхвысоких темпов развития, и уж, тем более, стабильного и серьёзного роста ВВП.

В отношении последнего нам даже пообещали удвоение как раз к 2020 году, но теперь всё можно легко списать на кризис и санкции.

Насколько убедительна тридцатилетняя практика работы экономики, приватизированной по Чубайсу, судить придётся, скорее всего, уже не нынешнему поколению. Но последнее продолжение приватизации совершенно точно не обещает стране и её гражданам ничего, кроме тех самых 3,6 миллиардов в бюджет. Миллиардов рублей, а не долларов. Впору спросить: «И всё?».


По этому поводу трудно не согласиться с известным экономистом, доктором наук Михаилом Делягиным. Он убеждён, что «никакого содержательного смысла с точки зрения российской экономики и российского общества в приватизации нет, потому что её нужно проводить в двух целях – смены собственника или, чтобы пополнить бюджет. Но в нём без движения лежат 14 триллионов рублей, и федеральный бюджет не знает, куда девать деньги. С данной точки зрения, это глупость», считает эксперт, а значит речь, похоже, идёт лишь об очередной подкормке влиятельного олигарха.

Источник

Итальянцы в попытке привлечь новых жителей на Сардинию продают дома за 1 евро (ФОТО)

Новая "нефть"?

В Подмосковье земельные участки смогут законно отнимать в "государственных интересах"

Власти Московской области могут получить законное право отбирать земельные участки у собственников в "государственных интересах". Изъятие земли для таких целей в России пока не проводилось, а Подмосковье может стать первым регионом, где будет создан подобный прецедент. Механизм законного отъема собственности в Мособлдуме обещают разработать в ближайшие полтора месяца, а затем, возможно, распространят опыт на всю Россию.
В Мособлдуме накануне обсуждали нюансы изъятия земли в "государственных интересах". Предполагается, что собственникам компенсируют стоимость земли и расположенных на ней построек. Оценку недвижимости осуществляет Минмособлимущество, оно же определяет рыночную стоимость.
Массовое строительство автомобильных дорог, развязок, пересадочных узлов и прочих объектов в Подмосковье уже сейчас заставляет власти изымать участки, которые попали в "зону комплексного развития территорий". Замначальника Главного управления архитектуры Подмосковья Надежда Зыкова сообщила журналистам, что в ближайшее время заберут еще 24 земельных участка у собственников в Химках, Фрязине, Люберцах, Балашихе, Воскресенске и Зарайске. На их месте построят объекты общественного и рекреационного назначения, пишет "Московский комсомолец".
"Нередко речь идет об участках в центре города, которые используют их неэффективно. Обычно это бывшие промзоны или объекты, находящиеся в аварийном состоянии. Мы хотим вовлечь их в оборот для размещения объектов социально-культурного и досугового назначения, торговли", - сказала Зыкова.
Собственники будут уведомлены о принятом решении не только через СМИ, но и с помощью информационных щитов, которые будут размещаться на самих участках.
Председатель комитета Мособлдумы по имущественным отношениям и землепользованию Владимир Шапкин сообщил, что сам механизм изъятия будет разработан в течение полутора месяцев. Он отметил, что в области много земель, которые простаивают: бывшие территории промышленных зон или военных городков. Гораздо сложнее решается вопрос, если участок принадлежит физическому или юридическому лицу.
Большинство спорных моментов при изъятии связаны как со стоимостью самого участка, так и с другими моментами, например с оценкой упущенной выгоды. "Если собственник не согласен с размером компенсации, он вправе обратиться в суд, там приводить свои аргументы. Будет назначена экспертиза, которая и поставит точку в оценке отчуждаемого имущества. Само изъятие происходит только после расчета с собственником. Новшество документа в том, что все мероприятия по изменению формы собственности теперь возможны только в том случае, если проект планировки и застройки участка утвержден, внесен в генплан", - говорит депутат Мособлдумы Игорь Чистюхин.
К закону, который регламентирует процесс изъятия земель, в регионе возвращались не раз. Так, еще в 2014 году правительство МО выступило с инициативой о корректности цены, которая выплачивается собственнику в случае изъятия. До этого момента оценщики определялись на аукционах по принципу "кто предложит меньшую цену за работу, тот и станет победителем". Но она очень скоро превратилась в фарс. Теперь все процессы, связанные с движением на земельном рынке, переданы Минмособлимуществу.
После разработки механизма изъятия земельных участков депутаты Мособлдумы планируют подготовить предложения по изменению федерального законодательства, чтобы можно было распространить опыт Подмосковья на всю Россию.

Источник

КОШМАРНЫЙ СОН НА ЯВУ



Пенсионеры из Подмосковья выиграли в ЕСПЧ дело против российских властей, изъявших у них дома

Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) в Страсбурге вынес постановление против России, признав нарушением Европейской конвенции принудительное изъятие земельных участков для госнужд при отсутствии доказательств "неоспоримого общественного интереса". Признания своей правоты добились жители Подмосковья Татьяна Волчкова и Борис Миронов, которые были лишены своих домов ради реализации частного инвестпроекта.
Как напоминает "Коммерсант", экспроприировать недвижимость пенсионеров местные власти распорядились в 2003 году на основании генплана и программы сноса 30 частных и 40 муниципальных домов для реализации инвестконтрактов с целью "улучшения архитектурного облика" города.
Заявители пожаловались в ЕСПЧ, что экспроприация была обусловлена не общественным, а коммерческим интересом: на их участке частная "ОРС-Групп" возвела 17-этажный дом, в котором муниципалитет получил всего 5% площади построенных квартир, но и те перепродал инвестору. ЕСПЧ согласился, что экспроприация не привела к решению важных проблем и не может быть оправдана лишь "эстетическими улучшениями".
Как указал Европейский суд, в 2012 году он принял аналогичное решение по жалобе москвичей Виктора и Эльвиры Ткачевых, у которых мэрия по главе с Юрием Лужковым изъяла квартиру, расселив дом на Знаменке возле Кремля "в целях реконструкции территории, прилегающей к галерее художника Александра Шилова". Тогда московская семья отсудила у российских властей 152 тысячи евро.
В деле об экспроприации в Люберцах заявители пожаловались, что полученные ими 115 тысяч долларов и право соцнайма двух квартир общей площадью 100 кв. м не являются "равноценным возмещением": оценка не учитывала коммерческую привлекательность участка на границе с Москвой и рядом с будущей станцией метро, вложенных в сад и дом средств, а также снижение качества жизни при переезде в социальное жилье.
ЕСПЧ предложил сторонам договориться о погашении материального ущерба или представить ЕСПЧ отчеты оценщиков, по которым он назначит компенсацию. Пока заявителям присуждено по 3000 евро компенсации морального вреда и 100 евро судебных издержек.
Эксперты отмечают, что выводы ЕСПЧ особенно актуальны на фоне дискуссии об условиях предстоящего масштабного переселения жителей московских пятиэтажек, а также новых прав у ряда российских ведомств по изъятию у граждан частных земельных участков.

Источник

В ЧЁМ УЩЕМЯТ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Неприятные нововведения, которые появятся в новом году

Завершающийся год оказался щедрым на случаи ужесточения законодательных актов для собственников жилых помещений и увеличение финансового бремени их содержания. Но, похоже, год наступающий имеет все шансы стать более запоминающимся в этом отношении. Несколько неоднозначных инициатив для примера.

1. За лишние метры социальную помощь давать не будут

Министерство труда и социальной защиты разработало проект методических рекомендаций, которые предполагается использовать при определении критериев нуждаемости граждан, обращающихся за социальной помощью. Они, в частности, предписывают сотрудникам соответствующих ведомств отказывать гражданам в поддержке, помимо прочего, в тех случаях, когда конкретно у обращающегося или членов его семьи имеется в собственности:
в общей сложности 2 или более жилых помещения (или доля в недвижимом имуществе), при условии, что их совокупная площадь превышает региональный соцнорматив в полтора раза;
земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (за исключением многодетных семей);
одно или несколько судов, зарегистрированных в одном из соответствующих реестров;
Точная дата начала применения этих рекомендаций не сообщается. Однако разработчики предполагают, что они будут одобрены до конца нынешнего года, а раз так, то устанавливать критерии нуждаемости по ним, соответственно, начнут уже после новогодних праздников. Как пояснили представители Минтруда, подобным образом оценивать состоятельность граждан при определении мер социальной поддержки принято во многих странах мира.

2. Из единственного жилья сделают коммуналку

Министерство юстиции заявило о разработке законопроекта, призванного одновременно защищать конституционные прав кредиторов на взыскание долга, а должников — на жилище. Он предполагает внесение определенных изменений сразу в два кодекса — Гражданский процессуальный и Семейный, а также Федеральный закон «Об исполнительном производстве».
Вкратце суть проекта такова: если размеры имеющегося в распоряжении несостоятельного плательщика по кредиту единственного жилья явно превышают «достаточный для удовлетворения разумной потребности в жилище» уровень, то в этом случае в его составе можно выделить «излишнюю» долю для реализации в счет погашения долга. Конечно, с «гарантией сохранения необходимых для нормального существования условий». Проще говоря, если у должника нет постоянного источника дохода или банковских счетов и иного имущества, на которое можно обратить взыскание, то часть его квартиры или дома могут продать другому лицу, что фактически превратит объект в обыкновенную «коммуналку».
Напомним, в настоящее время в целях обеспечения возврата долга судебным приставам-исполнителям разрешается накладывать арест на единственное жилье должника, но реализовывать его в счет погашения кредита они не имеют права. Предлагаемую же новеллу многие представители экспертного юридического сообщества считают логичным продолжением этой меры.

3. Платить за коммунальные ресурсы придется в разы больше

Да, в настоящее время большинство экспертов и аналитиков, а также чиновники разного ранга (в том числе — замглавы Минэкономразвития Алексей Ведев) утверждают, что в следующем году тарифы на услуги ЖКХ в среднем по стране поднимутся максимум на 5%, да и то не ранее 1 июля. Но так ли это на самом деле?
Во-первых, уже с 1 января 2017 года в законную силу вступает Постановление Правительства РФ от 29 июня 2016 г. N 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг». А оно предусматривает увеличение повышающего коэффициента до значения 1,5 при расчете платы за коммунальные услуги для собственников тех квартир, в которых не установлены приборы индивидуального учета потребления ресурсов.
Во-вторых, уже в весеннюю сессию депутаты Государственной Думы могут одобрить принятый в первом чтении 16 декабря с.г. проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон „О теплоснабжении“ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам совершенствования системы отношений в сфере теплоснабжения» (в обиходе — так называемый «закон об альтернативных котельных», концепция которых более подробно рассматривалась в материале «СП» от 4 марта с.г. «Кто грозит заморозить страну»). Его реализация приведет к тому, что на региональных рынках услуг ЖКХ появится некая Единая теплоснабжающая организация, которая будет выступать в роли единого закупщика и поставщика тепловой энергии. При этом расценки на нее становятся договорными, а государство избавит себя от необходимости регулировки всех тарифов в этой сфере, сохранив за собой только прерогативу определять исключительно их допустимый верхний предел.
По оценкам специалистов, внедрение данного закона приведет к тому, что итоговые суммы за потребляемое тепло в квитанциях плательщиков изменятся мало того, что неравнозначно, так еще и гораздо больше, чем анонсируемые 5%. Так, ряд экономистов-аналитиков предполагает, что, например, в Омске и Нижнем Новгороде рост тарифов составит более 60%, а в Казани — порядка 78%.
Также эксперты в области жилищно-коммунального хозяйства полагают, что в наступающем году платежи за содержание и ремонт общедомового имущества, хоть и пополнятся новыми строками расхода (туда, в частности, переместятся начисления за общедомовые нужды при потреблении воды и тепла). Вместе с тем с 1 января 017 года становится возможным проведение общих собраний собственников жилых помещений в заочной форме, с использованием до настоящего времени толком не отлаженной системы ГИС ЖКХ (согласно требованиям Федерального закона от 3 июля 2016 года N 267-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»).
Принимая во внимание убеждения специалистов по компьютерной безопасности в том, что при желании любая виртуальная система в принципе легко превращается в огромное пространство для манипуляций с данными, с большой долей вероятности можно предположить, что некоторым управляющим компаниям будет сложно избежать соблазна скорректировать итоги таких собраний в своих интересах, ведь именно путем голосования устанавливаются тарифы в этом кластере коммунальных платежей.

Источник

ЧТО-ТО ТУТ НЕ ТО...

На полумиллионе гектаров земли в Подмосковье запретят строительство дач

Подмосковное правительство составило список особо ценных сельскохозяйственных угодий, земли которых нельзя будет использовать в иных целях, в том числе и для дачной застройки. Как рассказали РБК в региональном Министерстве сельского хозяйства и продовольствия, речь идет о запрете на строительство дач на более чем 11 тысячах земельных участков общей площадью почти 530 тысяч гектаров, что составляет примерно треть всех сельскохозяйственных угодий Московской области.

В Подмосковье такой список составляется впервые. В его проект попали земли, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, а также принадлежат физическим лицам или сельскохозяйственным предприятиям. Самое большое количество особо ценных участков оказалось в Волоколамском (1494), Можайском (880) и Раменском районах (825), а меньше всего - в Балашихинском и Химкинском (3).

"На данных участках запрещено не только дачное строительство, но и любая другая деятельность, не связанная с сельскохозяйственным производством. Исключение в случае крайней необходимости составляет строительство линейных объектов и включение участков в границы населенных пунктов", - сообщили в ведомстве.

По мнению гендиректора компании "Геодевелопмент" Максима Лещева, выделение особо ценных сельскохозяйственных угодий сократит рынок дачного строительства в регионе. "Самая большая опасность для рынка дач - запрет строить на участках, расположенных ближе к Москве", - отметил эксперт.

Источник

ГРИМАСЫ РЫНКА ЗАГОРОДКИ В РОССИИ

С начала года в 53% элитных поселков не было продано ни одного дома

По данным компании Villagio Estate, больше половины элитных поселков на первичном загородном рынке не смогли реализовать ни одной продажи в 2016 году. Общий объем «неликвида» в сегменте первичного жилья оценивается почти в 30%, или 350 тыс. кв. м.

Основные причины забуксовки продаж в большинстве загородных комплексов – несоответствие домов нынешним требованиям покупателей: в первую очередь, речь о большом метраже, превышающем 600 кв. м. К другим факторам относят неудачное расположение, помпезную архитектуру, хаотичную застройку поселка, минусы конкретных участков.

«Оживить рынок смогут либо новые проекты, либо встряска, аналогичная той, которая произошла в конце 2014 года: тогда покупатели, опасаясь ослабления рубля, вкладывали активы в недвижимость», – комментирует Антон Гололобов, директор по маркетингу Villagio Estate. Эксперты отмечают, что вторичный сегмент также не стал реальной альтернативой для клиента. «Огромный массив предложения только кажется огромным: на деле 90% объектов приходится на старый фонд, который неконкурентоспособен. Дом от собственника в современном поселке по адекватной стоимости уходит быстро, но спрос в разы превышает качественное предложение», – отмечает Антон Гололобов. Среди главных причин отказов от «вторички» – завышенные цены и потребность большинства покупателей изначально планировать дом «под себя».

По оценкам Villagio Estate, первичный рынок элитного загородного жилья включает 67 поселков и около 2,4 тыс. объектов. Основную долю сегмента – 54% – составляют  коттеджи, они же являются лидерами спроса: 57% продаж. Более половины сделок заключается в бюджете до 50 млн рублей, 31% – в бюджете от 51 до 100 млн рублей.

Источник

БРАТЬ НАЛОГ ЗА НЕДОСТРОЙ? ЗА ГРАНЬЮ...

Красногорск, 23 Ноября 2016, 14:33 — REGNUM  Власти Московской области продолжают подсчитывать убытки из-за граждан, не желающих регистрировать свои жилые строения. Муниципальные бюджеты недополучают около 2 млрд руб налоговых поступлений, а всего в Подмосковье не зарегистрировано около 40% объектов, сообщает «Радио 1» со ссылкой на вице-губернатора Московской области Ильдара Гадрахманова.

«В нашей области до 40% всех объектов индивидуального жилищного строительства не стоят на учёте. Соответственно, с них налоги не уплачиваются. По нашим оценкам, муниципалитеты недополучают около 2 млрд руб», — заявил чиновник.
Ранее губернатор Подмосковья Андрей Воробьёв отметил, что жители области обращались с просьбами оформить недвижимость и хотели видеть чёткий алгоритм действий по регистрации объектов.

Напомним, по словам первого заместителя председателя Мособлдумы Никиты Чаплина, ежегодно бюджет региона недосчитывается порядка 1,8 млрд рублей из-за неоформленных индивидуальных, дачных и садовых домов, хозяйственных построек. Как ранее сообщало ИА REGNUM, подмосковные власти разработали новый механизм постановки на учет объектов незавершенного строительства, в рамках которого планируется оцифровать все объекты недвижимости, расположенные на территории Подмосковья, сопоставить данные с теми объектами, которые уже занесены в кадастр, найти неучтенные объекты недвижимости, направить информацию в налоговые органы и выдать владельцу недвижимости уведомление с предложением поставить объект на учет.

https://regnum.ru/news/economy/2208893.html